由于房地產(chǎn)公司執(zhí)行《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》，所以不能按商業(yè)和工業(yè)會(huì)計(jì)制度做賬，那么三河房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的做賬流程是怎樣的呢?大致流程為審核原始憑證—填制記賬憑證—復(fù)核—記賬—編制會(huì)計(jì)報(bào)表—納稅申報(bào)六步。

  三河房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的做賬流程

  一、審核原始憑證

  1、外來原始憑證。業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人在業(yè)務(wù)發(fā)生或完成時(shí)從外部機(jī)關(guān)取得的證明書，例如來自供給機(jī)關(guān)的發(fā)貨單、銀行存款通知等。

  2、自制原始憑證。單位自行編制并由相關(guān)部門或人員填寫的憑證，如材料收據(jù)、領(lǐng)料單、工資結(jié)算單、收據(jù)、銷售發(fā)票、成本計(jì)算單等。

  二、填制記賬憑證

  同一種原始憑證可以在月底或任何時(shí)候收集并填寫記賬憑證。但是，不要顛倒時(shí)間順序。根據(jù)有借必有貸，借貸必相等的記賬規(guī)則，編制會(huì)計(jì)分錄。

  三、復(fù)核

  就是看看有沒有錯(cuò)誤。

  四、記賬

  根據(jù)記賬憑證登記入賬，小規(guī)模公司必備的賬本：現(xiàn)金日記賬、銀行日記賬、總賬、三欄明細(xì)賬。

  五、編制會(huì)計(jì)報(bào)表

  1、根據(jù)總賬科目余額填列?？芍苯痈鶕?jù)有關(guān)總賬科目的期末余額填列，(如應(yīng)收票據(jù))有些則需根據(jù)幾個(gè)總賬科目的期末余額計(jì)算填列，如“貨幣資金”，需根據(jù)“庫(kù)存現(xiàn)金”、“銀行存款”、“其他貨幣資金”三個(gè)科目的期末余額的合計(jì)數(shù)填列。

  2、根據(jù)明細(xì)賬科目余額計(jì)算填列。如“應(yīng)付賬款”，需根據(jù)“應(yīng)付賬款”和“預(yù)付賬款”相關(guān)明細(xì)科目的期末貸方余額計(jì)算填列。

  3、根據(jù)總科目和明細(xì)科目余額分析計(jì)算填列。如“長(zhǎng)期借款”，需根據(jù)“長(zhǎng)期借款”總賬科目余額扣除“長(zhǎng)期借款”明細(xì)科目中將在一年內(nèi)到期限的長(zhǎng)期借款部分分析計(jì)算填列。

  4、務(wù)查登記簿記錄。會(huì)計(jì)報(bào)表附注中的一些資料應(yīng)根據(jù)登記冊(cè)的記錄編制，以供今后參考。

  六、納稅申報(bào)

  1、增值稅：

  銷售或購(gòu)買貨物以及提供加工或維修服務(wù)需繳納增值稅。小規(guī)模納稅人的增值稅率為3%。

  2、營(yíng)業(yè)稅：

  營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)人員是在中華人民共和國(guó)國(guó)內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售房地產(chǎn)的公司和個(gè)人。不同行業(yè)的營(yíng)業(yè)稅率是不一樣的。

  3、地稅：

  還要求征收地稅，即在營(yíng)業(yè)稅的基礎(chǔ)上，征收7%的城市建設(shè)稅(也有5%和1%，取決于城市的大小)，征收3%的教育附加費(fèi)和1%的地方教育附加費(fèi)(或2%，這也因城市而異)。

  4、所得稅：

  不論是工商業(yè)還是服務(wù)業(yè)，都要按利潤(rùn)繳納企業(yè)所得稅，具體征收辦法：按照企業(yè)所得稅申報(bào)表的要求，逐項(xiàng)填寫收入、成本、費(fèi)用、支出，算出利潤(rùn)，按照稅法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行納稅調(diào)整，計(jì)算出應(yīng)納稅所得額。

  另外三河房地產(chǎn)會(huì)計(jì)在做賬的時(shí)候還應(yīng)該建立總賬、明細(xì)賬、日記賬和備查賬這幾種會(huì)計(jì)賬簿，其中備查賬是一種輔助賬簿，是對(duì)某些在日記賬和分類賬中未能記載的會(huì)計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充登記的賬簿。

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